Специфика законодательства Арабских Эмиратов такова, что каждый застройщик в стране будет надежным – сомнительные компании не смогут выйти на рынок. Девелопер точно не сбежит из страны и не заморозит стройку без последствий для себя.
Но это не причина доверять каждому без разбора и вслепую выбирать проект для инвестирования в недвижимость. Просто изучать рынок нужно немного иначе, чем в Европейских странах – смотреть не столько на репутацию, сколько на факты. На какие – рассказываем в статье, которую нам помогли подготовить специалисты агентства недвижимости Space 8.
Факты, указывающие на надежность застройщика
- Коллаборации с брендами из мира роскоши. Совместная работа с CAVALLI или De GRISOGONO – признак того, что компании можно доверять. Бренды с мировым именем не станут рисковать репутацией, сотрудничая с подозрительными девелоперами. Если доверяют, значит проверили и не нашли подвоха.
- Отсутствие замороженных проектов в портфеле. Интернет помнит все, а значит и информацию о поставленных на паузу жилых комплексах и бизнес-центрах. Хорошо, когда у застройщика нет долгостроев и чего-либо, поставленного на паузу на неограниченный срок без видимых на то причин.
- Доверие со стороны властей Эмирата. Все девелоперы Дубая являются коммерческими компаниями. Каждая строит не только дома и торговые центры, но также инфраструктуру города во всех ее проявлениях. Если ОАЭ много сотрудничает с девелопером, значит в обозримом будущем он точно не обанкротится.
- Активы, оборот, портфель проектов и все прочее, что можно измерить в цифрах. Безопаснее всего вкладывать в жилье комплексов, возводимых компаниями с растущей прибылью. Данные о том, сколько денег у компании с точностью до дирхама, найти не получится, но доходы в динамике показывают все. К тому же на состояние дел у девелопера, представленного на бирже, будут указывать отчеты и собственно цены акций.
Признаки сомнительного проекта
Даже самый надежный девелопер Дубая может запустить бесперспективный проект. Чтобы не ошибиться в выборе объекта для инвестирования, каждый вариант нужно рассматривать не только через призму перспективности генерального подрядчика.
Сомнительные проекты с самого начала плохо продаются. Самые прибыльные сделки с недвижимостью в Дубае совершают на уровне off-market – когда предложения не успевают попасть в открытый доступ и находят владельцев в первые дни запуска. Если же запуск был давно, цены в рынке или ниже, а вариантов все равно много, нужно искать подвох.
Проекты международных компаний, только заходящих на рынок недвижимости ОАЭ, также стоит рассматривать с осторожностью. Из-за непонимания специфики рынка у них часто на первых порах шаткая позиция. Именно недоверие со стороны коренных эмиратцев, предпочитающих вкладывать в знакомые компании, может по итогу стать причиной проблем на этапе сдачи объекта.
