Различают жилую и общую площадь, и их расчёт имеет свои особенности. Подробная инструкция, как посчитать площадь комнаты, представлена на сайте Акварто.

Жилая и общая площадь: в чём разница

Жилая площадь — это сумма площадей помещений, предназначенных для постоянного проживания: спален, гостиных, детских, кабинетов. В неё не входят кухни, санузлы, коридоры, кладовые и другие вспомогательные помещения. В квартирах-студиях жилой считается вся площадь, кроме санузла. Если кухня выделена отдельно, её могут отнести к нежилым помещениям.

Общая площадь включает все помещения квартиры: жилые комнаты, кухню, санузел, коридор, кладовую, гардеробную, а также стены и перегородки. Балконы, лоджии, террасы и веранды в общую площадь не входят согласно Жилищному кодексу РФ (с 2005 года).

Где узнать площадь квартиры

Точные данные о жилой и общей площади указаны в следующих документах:

• Технический паспорт — основной документ, который выдают при оформлении права собственности. Если паспорта нет, его можно запросить в БТИ или у предыдущего владельца.
• Договор купли-продажи — в нём обычно указывают жилую и общую площадь.
• Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и содержит информацию о площади квартиры. Получить её можно через сайт Росреестра или Госуслуги.

Как рассчитать площадь самостоятельно

Если нужно перепроверить данные или документов нет, площадь можно измерить самостоятельно с помощью рулетки или дальномера.

Для стандартных помещений с прямыми углами:

1. Измерьте длину и ширину помещения.
2. Умножьте эти значения, чтобы получить площадь в квадратных метрах (площадь = длина × ширина).

Для помещений нестандартной формы:

1. Разделите помещение на более простые фигуры (треугольники, прямоугольники, круги).
2. Рассчитайте площадь каждой фигуры по соответствующим формулам (например, площадь круга = диаметр × 3,14) и сложите результаты.

Важно:

• Замеры нужно проводить по внутренним стенам, учитывая толщину перегородок.
• Округляйте результат до сотых (две цифры после запятой).

Частые ошибки при замерах

• Замер по внешним стенам вместо внутренних.
• Игнорирование толщины перегородок и встроенных шкафов.
• Включение балконов и лоджий в жилую площадь без учёта коэффициентов.
• Округление сантиметров «на глаз».
• Путаница в расчётах при сложной форме комнат или неровных стенах.

Понижающие коэффициенты для балконов, лоджий и террас

Хотя эти помещения не входят в общую площадь, их иногда учитывают при расчёте стоимости квартиры с применением понижающих коэффициентов:

• для балконов и террас — 0,3;
• для лоджий — 0,5;
• для веранд — 1,0.

Например, если в квартире есть лоджия площадью 15 м², при расчёте стоимости её учтут как 15 × 0,5 = 7,5 м².

Что делать, если фактическая площадь не совпадает с документами

Если после сделки выяснилось, что фактическая площадь меньше заявленной, можно:

1. Проверить документы и уточнить, нет ли ошибок в техплане.
2. Заказать новый замер в БТИ или у кадастрового инженера, если техпаспорт устаревший.
3. Запросить выписку из ЕГРН для уточнения данных.
4. Обратиться к продавцу или в банк (если сделка оформлялась в ипотеку) для урегулирования вопроса.

Важные нюансы

• При покупке новостройки стоит учитывать, что некоторые застройщики указывают метраж с учётом лоджий или балконов, что некорректно.
• В договорах долевого участия площадь балконов и лоджий иногда учитывают в общей площади с коэффициентом или без него.
• Расхождение проектной и фактической площади в новостройке не должно превышать 5%.

Точное определение площади квартиры — ключевой момент при сделках с недвижимостью. Юридическую силу имеют только данные из БТИ и ЕГРН, но самостоятельные замеры могут помочь выявить расхождения.