С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять льготный кредит по 6% как созаемщики. Это закрывает существовавшую лазейку, которая позволяла оформлять две льготные ипотеки на одну семью — по одной на каждого из супругов.

«Вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека» [...] Оформить несколько льготных кредитов на разных супругов больше не получится», — сообщил парламентарий.

Также новые ограничения полностью исключат возможность оформления так называемой "донорской ипотеки": нельзя будет использовать семейную ипотеку для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через "доноров" — родственников или знакомых с детьми.

Главное нарушение, с которым борется нововведение, - схема, когда один из супругов не включался в первый кредит, а затем, после фиктивного развода или просто отдельно, использовал свое право на второй льготный займ. Это позволяло одной семье получить сразу несколько субсидий, включая выплату до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, причем на разные сделки внутри одной семьи или между родственными семьями.