1. Установка оборудования на фасадах зданий теперь требует обязательного согласования с большинством собственников. Это касается кондиционеров, антенн и других технических устройств. Такие меры призваны сохранить архитектурный облик зданий и предотвратить несанкционированные изменения.
2. Для эксплуатации чердачных и подвальных помещений потребуется получить одобрение не менее двух третей владельцев квартир. Все решения должны быть официально зафиксированы в протоколе общего собрания собственников.
3. В системе управления многоквартирными домами появится должность администратора. В его обязанности войдет:
- Организация собраний собственников
- Оформление принятых решений
- Взаимодействие с ГИС ЖКХ
- Координация работы с управляющей компанией
4. Материальная ответственность за повреждение общего имущества теперь будет возлагаться на конкретного собственника. Например, если неправильно установленный кондиционер повредит фасад здания, расходы на ремонт придется нести виновному жильцу.
5. В платежных документах появится новая строка — перерасчет за прошлый год. Он будет отражаться при наличии общедомовых приборов учета.
По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, новые правила имеют как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, они помогут предотвратить конфликты между жильцами и защитят их интересы. Однако, существует риск, что важные решения не смогут набрать необходимое количество голосов из-за пассивности собственников. Особенно это может затронуть владельцев квартир в исторических зданиях, где установка кондиционеров может стать проблематичной. Также нововведения могут осложнить процесс продажи и аренды квартир в старинных домах.