Как купить недвижимость, когда находишься в другом городе?

Покупка недвижимости дистанционно – не самый лучший и надежный вариант. Тем не менее, бывают ситуации, когда он единственный – тогда необходимо знать все нюансы такой сделки. Эксперты крупных риэлторских проводят подобные операции – и мы собрали основные рекомендации для «удаленных» приобретателей.

Выбираем квартиру на расстоянии

Понятно, чтобы выбрать недвижимость в другом городе, вам придется смотреть жилье по фотографиям и видео, поэтому нужно быть очень дотошным. Что это значит? Когда вам пришлют общие иллюстрации, запросите подробную фотосъемку:

• во-первых, в разное время суток, чтобы можно было рассмотреть помещения при разнообразном освещении;
• во-вторых, требуйте фото отдельных элементов – проводки, стен, труб, потолка, окон и т. д.

Изучите местность – возможно, ориентируясь на параметры самой жилплощади, человек может упустить важные моменты, такие как промзона рядом, не очень благополучный район с плохой транспортной доступностью. Эксперты отмечают, что часто клиенты, не знающие город, выбирают просторное жилье и экономят на месторасположении, а в этом вопросе есть множество нюансов, особенно в Москве.

Обязательно определитесь, как территориально будут соотноситься места вашего жительства и работы – сколько придется добираться на автомобиле, удобная ли доступность общественным транспортом на случай пробок. Если место работы пока неизвестно, просто выбирайте живописные районы с хорошей транспортной, социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой – просто чтобы там приятно было жить. Учтите, что стоимость жилья в Москве напрямую зависит от локации, где оно расположено, и аналогичные по качеству и метражу объекты в разных районах могут очень сильно разниться в цене.

Специалисты советуют составить перечень, например, из пяти важных для вас критериев выбора жилья. Нужно просмотреть примерно двадцать вариантов и по каждому заполнять все пункты. Если найдется, объект, который на все сто соответствует вашим параметрам, нужно его брать.

Как заключить сделку покупки квартиры в другом городе?

Когда объект выбран, его нужно забронировать – внести за него залог, обычно размер суммы от 50 тысяч рублей. Если у вас ипотечная покупка, нужно получить одобрение банка, затем назначается день сделки. Для проведения операции купли-продажи нужно приехать на нее с деньгами лично либо перевести сумму на аккредитивный счет, подписать все необходимые документы. Пакет документов направляется на регистрацию в ЕГРН, после этого продавец может получить деньги.

Сегодня межрегиональные сделки проводятся по такой схеме. Одобрение ипотечного кредита клиент может получить в своем региональном отделении банка, откуда они и будут направлены продавцу жилплощади. Но процесс перевода происходит в течение пяти дней после того, как произошел переход права собственности на приобретенное жилье. Все просто: отделение банка в регионе не может отследить процесс регистрации – ему приходится ждать, пока она совершится в городе, где покупается объект, а затем ему нужно получить подтверждение перехода права собственности. И после этого средства поступают на счет продавца.