Почему ипотека на вторичку дороже чем на новостройку

Есть несколько факторов, которые определяют более высокие затраты на кредит при покупке готового жилья, чем при приобретении недавно построенной недвижимости. Одна из причин кроется в специфике объекта: новая квартира, под которую выдают ипотеку, по своей природе представляет более низкий риск для банка, чем вторичное жилье.

При покупке вторичного жилья существует определенная неопределенность в отношении технического состояния объекта, его надежности и стоимости в будущем. Эти факторы способствуют повышению процентных ставок по ипотеке. Банкам необходимо учесть возможные риски, связанные с возрастом здания, его инженерными коммуникациями, а также потенциальными нештатными ситуациями, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации недвижимости.

Кроме того, при оценке квартиры в новостройке банки учитывают возможность повышения стоимости объекта на рынке в будущем, что также влияет на размер процентной ставки по кредиту. Таким образом, разница в процентных ставках между ипотекой на вторичное жилье и новостройку обусловлена как техническими и финансовыми аспектами, так и экономическими прогнозами в отношении недвижимости.

Почему стоимость кредита на подержанные апартаменты выше?

Возможно, вы задумывались, почему цена займа на б/у жилье оказывается выше, чем на жилье в строящихся комплексах?

Одной из причин является то, что риск банка выше при предоставлении ипотеки на жилье вторичного рынка. Подержанная недвижимость может иметь скрытые проблемы, требующие дополнительных затрат на ремонт и обслуживание. Банки учитывают этот факт и устанавливают более высокие процентные ставки для покупателей такого жилья.

Риск для банка

Предоставление ипотечного кредита на покупку жилья представляет определенные риски для банка, который выступает кредитором. Эти риски возрастают, когда речь идет о приобретении жилья на вторичном рынке. В связи с этим, процентные ставки на ипотеку на такое жилье могут быть выше, чем на новостройки.

Следует учитывать, что приобретение квартир на вторичном рынке порой связано с большими рисками для банка. Например, такие квартиры могут нуждаться в дополнительном ремонте или быть заложены другими кредиторами. Эти факторы увеличивают вероятность дефолта по ипотечному кредиту, что ставит банк в невыгодное положение. Поэтому кредиторы часто предпочитают выставлять высокую процентную ставку на ипотеку на вторичное жилье, чтобы компенсировать потенциальные убытки.

Для получения дополнительной информации о квартирах в центре Москвы, вы можете посетить ссылку: квартиры в центре Москвы купить

Персональные условия кредитования

Каждый человек обладает уникальными финансовыми характеристиками, которые могут повлиять на условия получения кредита. Банки учитывают индивидуальные особенности заемщика при расчете процентной ставки и суммы кредита. Эти персональные условия кредитования могут определить, насколько выгодно будет взять кредит на жилье.

 
Читайте также
03.02.2025 | 15:21    223
31 января 2025 года в 06:24 на 83 км автодороги Тверь-Рождествено-1-е Мая- Ильинское Кимрского района, 35-летний водитель автомобиля ВАЗ 21154 неправильно выбрал скорость движения, не учел дорожные условия и совершил съезд в правый походу движения кювет с...
04.02.2025 | 16:44    161
42-летний житель города Кимры попался на уловку дистанционных мошенников и лишился суммы в 536 000 рублей.
03.02.2025 | 14:25    192
Арбитражный суд Москвы отказал Минпромторгу РФ в иске к производителю облучающего и электротерапевтического медоборудования ООО «Эйлитон» - резиденту ОЭЗ "Дубна". Ведомство пыталось взыскать с компании субсидию в размере 30,3 млн рублей, штраф 4,6 млн...