При выборе сравнивайте несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный по цене и качеству. Если возникли затруднения, можно обратиться за помощью в офисы "Башни Федерации" в Москва Сити для получения бесплатной консультации.
Плюсы и минусы аренды
В отличие от покупки недвижимости аренда требует гораздо меньших вложений. Это позволяет направить свободные средства на развитие бизнеса, маркетинг или закупку оборудования. Для молодых компаний такой вариант – отличный способ минимизировать финансовые риски. Аренда также позволяет легко менять местоположение компании в зависимости от роста или изменения стратегии развития.
Если помещение окажется слишком маленьким или перестанет устраивать по другим параметрам, можно найти более подходящее, не обременяя себя продажей объекта. Арендатор не обязан заниматься крупным ремонтом здания или следить за его состоянием – эти расходы обычно ложатся на плечи владельца недвижимости.
К минусам можно отнести отсутствие права собственности. Это означает, что в долгосрочной перспективе эта площадь не будет вашим активом. В снимаемой недвижимости может быть запрещено проводить серьезные перепланировки или реконструкцию без разрешения владельца.
Поиск помещения: особенности, что учесть
При поиске важно учитывать несколько ключевых аспектов, которые помогут выбрать нужный вариант.
- Расположение и доступность. Они должны соответствовать целевой аудитории. Например, для магазина детской одежды подойдет оживленный район с большим количеством молодых семей. Важен и удобный подъезд для клиентов и сотрудников.
- Характеристики помещения. Площадь должна соответствовать потребностям. Учитывайте количество рабочих мест, торгового оборудования, складских помещений и т.д. Оцените удобство планировки помещения и его состояние.
- Правоустанавливающие документы. Проверьте, что собственник вправе распоряжаться помещением. Убедитесь, что недвижимость разрешено использовать для вашей деятельности.
Уточните, какие дополнительные платежи включены в арендную плату (коммунальные услуги, охрана и т.д.). Лучше обратиться к риэлтору или юристу, которые предоставят профессиональную консультацию.
Документы арендодателя
При заключении договора необходимо проверить пакет документов арендодателя, чтобы убедиться в его праве сдавать недвижимость и исключить возможные риски. К основным относят:
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследстве (в зависимости от того, как недвижимость была приобретена).
- Кадастровый паспорт с характеристиками недвижимости.
Среди дополнительных – договор купли-продажи, разрешение на перепланировку, документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Договор
Нужно знать, что договор аренды – это юридический документ, который регулирует отношения между двумя сторонами. В нем указывают:
- полное наименование и реквизиты арендодателя и арендатора;
- точное описание помещения, включая адрес;
- дату начала и окончания аренды, условия продления или досрочного расторжения договора;
- сумму арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
- права и обязанности сторон, их ответственность, а также порядок разрешения споров.
Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора. Специалист поможет выявить потенциальные риски и защитить ваши интересы.
- реквизиты сторон;
- описание арендуемого помещения (адрес, этаж, площадь);
- дату составления акта;
- описание состояния помещения;
- перечень передаваемого имущества;
- наличие или отсутствие повреждений.
Акт приемки
Акт приемки нежилого помещения – это документ, который составляется при его передаче арендатору. Он фиксирует состояние недвижимости, наличие или отсутствие повреждений, а также комплектацию. В нем указывают:
- реквизиты сторон;
- описание арендуемого помещения (адрес, этаж, площадь);
- дату составления акта;
- описание состояния помещения;
- перечень передаваемого имущества;
- наличие или отсутствие повреждений.
Это важный документ, который должен быть составлен, когда нужно арендовать помещение. Он поможет избежать многих проблем в будущем и обеспечит безопасность сделки.
Рынок недвижимости в настоящее время предлагает широкий выбор помещений, что позволяет подобрать наиболее подходящий вариант в зависимости от специфики бизнеса. Для того чтобы избежать неприятностей, важно подобрать надежного собственника жилья, тщательно подготовить соглашение и обсудить условия его расторжения.
