ВНЖ Венгрии за инвестиции в недвижимость

Заявки на участие в программе по выдаче венгерской «золотой визы» начали приниматься в 2024 г. С 01.01.2025 г. станет активной опция покупки недвижимости. Базовые условия покупки недвижимости для инвестиционной визы Венгрии:

• Пороговая стоимость объекта – €500000. Он должен быть оплачен полностью. Ипотека не подойдет.

• Могут быть задействованы только жилые варианты из вторичного или первичного фонда.

• Перед покупкой необходимо получить разрешение в Земельном комитете. Сделку обязательно сопровождает венгерский адвокат.

В 2024 г. инвесторы могут получить ВНЖ через вложения в инвестфонды (от €250000) и пожертвования в пользу ВУЗов (от €1 млн), но эксперты прогнозируют, что именно опция с недвижимостью станет наиболее популярной. Объекты можно будет сдавать в аренду и продавать спустя 5 лет владения.

Статус выдается на 10 лет (+ одно продление на такой же срок). Доступен инвестору, его супруге (-у), детям до 25 лет, родителям на иждивении.

Кипр: ПМЖ в обмен на покупку объектов

В отличие от других стран ЕС, Кипр предоставляет инвесторам бессрочный ПМЖ, на оформление которого нужно от 9 мес. На €300000 заявители могут приобрести:

• Жилую недвижимость из новострев.

• Любую коммерческую недвижимость.

Есть и другие варианты вложений: в €300000 обойдется покупка ценных бумаг инвестфондов и акций кипрских компаний. Но 90+% инвесторов выбирают вложения в недвижимость, так как:

• Объекты разрешено использовать лично и сдавать в аренду без ограничений.

• При покупке дома/квартиры только для себя НДС уменьшается с 19% до 5%.

В заявку можно включать обоих супругов, их детей до 25 лет. Инвестору следует подтвердить доход от €50000/год (+ €10000-15000 на близких).

Специфика «золотой визы» Греции

Покупка недвижимости – востребованная опция для оформления греческого ВНЖ. Важно: в рамках программы можно приобрести только одно здание площадью от 120 кв. м. Затраты зависят от его расположения и характера:

• От €250000 – для вариантов под реставрацию или подлежащих переводу из промышленного в жилой фонд.

• От €800000 – в центре, на юге и севере Аттики, в столице, Салониках, на островах Санторини и Миконос.

• От €400000 – в пригородах Афин и других районах.

Помимо покупки, для получения ВНЖ заявители также могут брать в таймшер или аренду туркомплексы, а также засчитывать как программный подаренный или унаследованный объект. Порог: €400000.

ВНЖ выдается на 5 лет. Продлевать его разрешено безлимитно, если активы сохраняются в собственности. Статус может быть получен супругами, детьми до 24 лет, родителями.

Мальтийский вариант для инвесторов

Иммиграционная система Мальты позволяет на основании приобретения жилой недвижимости получить все 3 базовых статуса:

• ВНЖ – за 3-4 мес. В объекты понадобится вложить €220000-275000. Вариант: съем за €8750-9600/год (о. Гозо и юг страны обойдутся дешевле).

• ПМЖ – за 4-6 мес. На покупку нужно потратить от €300000-350000 (с 01.01.2025 – от €375000). Альтернатива: аренда за €10000-12000/год (с 01.01.2025 – €14000/год).

• Гражданство – за 1 год при взносе в Фонд нацразвития от €750000 и за 3 года при перечислении от €600000. Затраты на недвижимость: €700000 (покупка) или €16000/год (аренда).

В заявки на статусы можно включать супругов, детей, родителей, братьев, сестер. Без ограничений недвижимость на Мальте можно покупать в зонах SDA. В остальных случаях понадобится разрешение.

Важно понимать, что инвестиционные программы не статичны. Так, в Португалии опция вложений в недвижимость для выдачи ВНЖ отменена с октября 2023 г. Испания в 2025 г., возможно, вообще перестанет выдавать «золотую визу». Своевременная информация о доступных вариантах (см. immigrantinvest.com), а также помощь юристов позволят получить статус корректно и без задержек.