Банкротство (несостоятельность) строительной компании может стать серьезной проблемой для дольщиков. Благо можно минимизировать потери и защитить свои права. Главное своевременно предпринять правильные действия. Здесь поможет юрист по ДДУ и рекомендации экспертов.
Строительная компания обанкротилась: права и действия дольщиков
Участник долевого строительства может с помощью арбитражного управляющего потребовать квартиру или деньги. Претензия к строительной организации пишется в удобном заявителю формате, важно приложить необходимые документы.
Строительная компания может достроить дом за чужой счет (другой застройщик, жилищно-строительный кооператив, фонд субъекта России и др.), может передать недострой дольщикам или предпринять иные действия. Но вероятнее всего придется направить исковое заявление в арбитражный суд. При расчете размера требований дольщика учитываются затраты по заключенному соглашению и фактический урон.
Важно учесть, что обанкротившаяся строительная компания сначала оплачивает судебные расходы, жалованье арбитражному управляющему и лишь после этого рассчитывается со своими сотрудниками, а потом выплачивает деньги дольщикам.
Если строительная компания обанкротилась, нужно действовать в такой последовательности:
- Сообщите временному руководителю об отражении претензии (квартира либо возврат денег) в реестре кредиторов.
- Если дом уже сдан, для признания права собственности на жилье, обратитесь в арбитражный суд.
- Если стройка не завершена, заявите о желании получить деньги до передачи обязательств новому застройщику.
Важно учесть, что при неполной оплате взносов в ФРТ РФ строительной компанией, выплаты для дольщиков по договору и возмещение ущерба происходит в третьей очереди, и обычно денег не хватает. При полной оплате взносов, оставьте заявку на официальном сайте ФРТ РФ для получения возмещения в срок не позднее 10 дней. В случае расчета посредством эскроу-счета, обратитесь в Росреестр и заявите о желании расторгнуть договор. После рассмотрения вопроса финансовая организация возвратит деньги.
Новые правовые нормы
Последние изменения в законодательной системе о несостоятельности строительной компании направлены на защиту прав дольщиков. Такая организация обязана делать следующее:
- Для каждого объекта оформлять новое разрешение на стройку.
- Иметь минимум 10 процентов от фонда строительства на счете.
- Не препятствовать контролю движения денежных средств.
- Перейти на эскроу-счета (на них хранятся деньги дольщиков до того, как дом будет введен в эксплуатацию, и в случае остановки стройки возвращаются).
- Оплачивать стройку кредитными или своими средствами.
Если разрешение на стройку было выдано до июля 2019 г., можно продаваться по прежней схеме. Но должны быть выполнены определенные условия: подготовлены конструктивные элементы, подтверждена степень готовности дома, продажа не менее 10 процентов помещений по ДДУ.
Чтобы избежать проблем, связанных с возможным банкротством застройщика, стоит обратиться к юристу и заказать сопровождение сделки купли продажи квартиры. Специалист оценит финансовое состояние строительной компании, грамотно составит договор, организует передачу денег через эскроу-счет и предпримет иные меры по снижению возможных рисков.
