Новостройка — это новое жилое здание, которое недавно построено или находится на стадии строительства, к таким, например, относится строящийся ЖК бизнес-класса Форвиль. Важно понимать, что отличает новостройку от вторичного жилья, а также какие типы зданий могут считаться новостройками.
Юридический аспект новостроек
С юридической точки зрения новостройка — это объект недвижимости, который не был ранее использован и не имеет предыдущих собственников. Для того чтобы здание считалось новостройкой, оно должно быть введено в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки, и зарегистрировано в Росреестре.
Основные характеристики новостроек
-
Современные технологии и материалы: Новостройки строятся с применением современных технологий и материалов, что обеспечивает долговечность и энергоэффективность зданий.
-
Улучшенная планировка и инфраструктура: Современные новостройки часто предлагают улучшенные планировочные решения, такие как просторные кухни, ванные комнаты и гардеробные. Жилые комплексы обычно оборудованы спортивными площадками, детскими садами, школами и магазинами.
-
Гарантии застройщика: Застройщики предоставляют гарантии на качество выполненных работ и использованных материалов. В случае выявления дефектов в течение гарантийного срока застройщик обязан устранить их за свой счет.
Отличия новостройки от вторичного жилья
-
Состояние недвижимости: Новостройки не имеют предыдущих владельцев и не требуют ремонта при заселении. Вторичное жилье, как правило, требует дополнительных вложений в ремонт и модернизацию.
-
Юридическая чистота: При покупке новостройки исключены юридические споры о праве собственности, так как у нее нет предыдущих владельцев.
-
Современные удобства: Новостройки обычно оборудованы современными инженерными системами, такими как скоростные лифты, системы вентиляции и кондиционирования, что редко встречается в старых домах.
Могут ли частные дома считаться новостройками?
Да, частные дома также могут считаться новостройками, если они построены недавно и не были ранее использованы для проживания. Такие дома должны пройти те же юридические процедуры, что и многоквартирные дома: получение разрешения на строительство, акт приемки и регистрация в Росреестре.
Преимущества и недостатки новостроек
Преимущества:
- Современное жилье: Использование современных технологий и материалов.
- Гарантии: Гарантия качества от застройщика.
- Юридическая чистота: Отсутствие предыдущих владельцев и юридических споров.
Недостатки:
- Стоимость: Часто новостройки дороже вторичного жилья.
- Необходимость дополнительных вложений: Даже с предчистовой отделкой требуется финишная отделка и меблировка.
Заключение
Новостройка — это современное жилье, построенное с использованием новых технологий и материалов, которое не имеет предыдущих владельцев. Она обладает рядом преимуществ, таких как юридическая чистота, современные планировки и гарантии от застройщика. Важно учитывать все эти аспекты при выборе жилья, чтобы сделать правильный выбор и создать комфортные условия для жизни.
