Оптимальный вариант - заказать проект перепланировки у профессионального архитектора. В этом случае проблем с получением соответствующих разрешений точно не будет.
Правила перепланировки позволяют любому собственнику расширять "мокрые" зоны, перемещая перегородки в санузлах или на кухне за счет нежилых помещений, таких как коридоры или кладовки. Даже если у соседей снизу вместо вашей кладовки находится спальня, по закону это все равно считается нежилым помещением - перепланировка разрешена.
Можно сделать и наоборот - увеличить размер коридора за счет санузла.
Кроме того, разрешается перемещение межкомнатных перегородок и расширение жилого пространства за счет коридоров, если стены не являются несущими.
Что запрещено делать
Главное - не трогать несущие стены. При любом действии нужно задавать себе вопросы: не воздействуете ли вы на устойчивость конструкций, не создаете ли чрезмерную нагрузку, ставя тяжелые перегородки или громоздкое оборудование?
При перепланировке запрещается:
- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба находятся в металлических трубах и покрыты пазогребневыми перегородками сверху);
- объединять лоджию с комнатой - между ними обязательно должно быть остекление;
- увеличивать санузел в ущерб жилому пространству;
- размещать санузел над или под комнатами и кухней соседей снизу и сверху;
- устраивать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (разрешено только в спальне, при условии наличия второго санузла с унитазом, выходящего в нежилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- прокладывать водяные теплые полы, подключая их к центральной системе отопления;
- оставлять комнаты и кухню без естественного освещения;
- убирать дверь в кухне с газовой плитой.
Если в квартире есть газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством можно объединить их в общее пространство, при условии, что кухонное оборудование не попадает в жилую зону.
Последствия незаконной перепланировки
Многие владельцы квартир не легализуют перепланировку. Это часто приводит к недовольству соседей и возможным неприятностям.
Если ваши соседи видят горы строительного мусора и жалуются на шум, возможно будет проведена проверка. В этом случае вы можете получить штрафы и требование вернуть все в исходное состояние. Правила установлены для вашей безопасности. Если у вас есть сомнения относительно законности перепланировки, уточните это у специалистов и согласуйте действия с органами жилищного контроля.
Перепланировка требует серьезного подхода и необходимости соблюдения соответствующих норм. Необходимо получить все необходимые разрешения и документы, чтобы избежать проблем в будущем!
