Приобрели жилье, въехали, но потом оказалось, что сделку не согласовали со всеми собственниками квартиры. Вдобавок, в ней прописан малолетний ребенок. В этом случае у вас появятся определенные проблемы.
А вот если бы вы запросили у продавца весь пакет документов, то сразу бы выяснился злой умысел, и от покупки бы отказались. Как правильно проверять квартиру перед приобретением, чтобы не оказаться у разбитого корыта?
Сервис для проверки чистоты недвижимости
Первым делом, необходимо посетить сайт: https://egrn.su/, на котором вы сможете всего за 15 минут заказать отчет об интересующем вас объекте недвижимости на основании выписки из ЕГРН. Если нужен расширенный отчет, то заполните заявку с указанием личных данных. Дополнительные возможности сайта - выяснение информации о том, проживают ли в квартире еще собственники (без указания личных данных). Можно проверить квартиру на ограничения, уточнить, наложен ли на нее арест.
На сайте вы сможете заказать срочный отчет о жилых помещениях, земельном участке, зданиях и помещениях. В случае необходимости можно заказать срочный отчет, который будет выполнен за 35 минут. Получить документ очень просто. Необходимо лишь найти объект, подобрать документ, после чего оплатить заявку. Вся информация поступит вам на электронную почту. На сайте закажите проверку объектов Московской области в режиме реального времени и всего за 10 минут. Для этого необходимо перейти по ссылке: https://egrn.su/region/moskovskaya-oblast.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Основная цель – это выявление тех обстоятельств, которые признают совершение сделки незаконной. В результате вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.
Подтверждающие документы
К таковым относят выписку из ЕГРН, а также свидетельство, подтверждающее регистрацию права. Последний документ доказывает то, что покупатель обладает правом собственности. Однако в данный момент основным документом считается выписка из ЕГРН.
Это нужно знать каждому! 1 марта 2023 года начала действовать поправка о том, что выписку можно получить без ФИО третьим лицам. Раньше ее мог запросить любой, но теперь личные данные в отчете указываться не будут.
Документы позволяют узнать то, как квартира оказалась у продавца: через приобретение, в качестве наследства, через приватизацию. Для совершения сделки недвижимость вам обязательно необходимо узнать кадастровую стоимость. Это можно сделать, перейдя по ссылке: https://egrn.su/uznat-kadastrovuyu-stoimost.
Выписка из домовой книги
Потребуется для того, чтобы узнать количество прописанных человек и для регистрации права перехода собственности.
Проверка собственников
Для этого следует изучить кредитную, а также личную историю. Конечно, это не даст вам стопроцентные гарантии, однако обезопасит от мошеннических схем.
Не дайте себя обмануть – проверяйте объекты недвижимости сразу перед покупкой.
