Анализ рынка и финансового состояния покупателя
Следует изучить рынок недвижимости за последние годы и выяснить, имеется ли сейчас спрос на квартиры. Рынок жилья также зависит от сезона, обычно в январе и летом спрос снижается, что позволяет купить жилплощадь за более низкую цену.
Кроме того, покупателю следует оценить свои финансовые возможности. При недостатке средств можно воспользоваться кредитом или ипотекой. Ипотека выгоднее обычного потребительского кредита, т.к. имеет более низкий процент. Однако, для получения такого займа потребуется подготовить пакет документов и ожидать одобрения от банка. Кроме того, обязательным условием является страхование объекта в течение всего срока ипотеки.
Поиск жилья
Самый простой и удобный инструмент поиска — интернет. Следует подобрать несколько вариантов и организовать просмотр.
При осмотре жилплощади следует обратить внимание на:
- инфраструктуру (магазины, сады, школы и т.п.);
- район (насколько далеко от основного места работы, от центра города и т.п.);
- состояние подъезда;
- наличие лифта;
- внешний вид комнат;
- состояние сантехники, газовых труб, коммуникаций, шумоизоляции.
Покупатель вправе несколько раз осмотреть квартиру, пригласив с собой родственников, специалистов (риэлторов или строителей и т.п.).
Проверка юридической чистоты квартиры
Основными документами подлежащими обязательному изучению являются:
- Выписка из ЕГРН. Лучше запросить актуальный документ в Росреестре. В выписке будут указаны собственники, обременения и аресты.
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
- Справку о зарегистрированных лицах в квартире.
- Нотариальное согласие супруга продавца на сделку (если продавец приобретал жилье в браке).
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Проверка продавца
Продавец — главная фигура в сделке. Во избежание будущих судебных споров и конфликтов следует запросить у собственника имущества следующие бумаги:
- Выписку из ЕГРН. Продавец должен являться собственником квартиры, что будет указано в выписке.
- Паспорт продавца. Проверить действительность документа удостоверяющего личность можно на официальном сайте МВД.
- Справки, подтверждающие, что собственник квартиры не состоит на учете в психо- и наркодиспансере.
- Нотариальную доверенность, если от имени продавца действует представитель. В данном документе необходимо проверить срок действия, паспортные данные и объем полномочий представителя.
Заключение договора купли-продажи
Договор купли продажи квартиры — это основной документ, фиксирующий существенные условия сделки, права и обязанности сторон.
В договоре следует отразить:
- ФИО сторон;
- характеристики объекта недвижимости, кадастровый номер;
- полную стоимость;
- порядок, сроки передачи денег и объекта;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи;
- сроки снятия зарегистрированных граждан с регистрации и т.п.
Регистрация перехода прав
Регистрация — это завершительный этап. Росреестр фиксирует переход прав от продавца к покупателю.
Регистрация занимает до 9 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 руб.
