Все эти этапы купли-продажи требуют максимальной концентрации внимания, ведь если что-то пойдет не так, то сделка будет признана недействительной, а еще хуже – вы больше не увидите ни своих денег, ни уютного дома. При покупке квартиры особую роль играет момент расчета между покупателем и продавцом. Существуют три безопасных способа, о которых мы сегодня и поговорим.
Банковская ячейка
Во время передачи средств зачастую выбирают аренду сейфа. В идеале снимают 2 ячейки, одну из которых используют для хранения расписки. Но если сделка происходит с несколькими квартирами, то потребуется большее количество ячеек. После того, как договор будет подписан, покупатель при банковском работнике и продавце положит оставшуюся сумму в ячейку. Риэлтору нужно будет отдать документы в МФЦ. Но если в Реестре не будет подтвержден факт того, что у квартиры новый владелец, то сделка не состоится, а покупателю нужно будет забрать обратно деньги из ячейки. Как правило, расходы на ее аренду оплачивает покупатель. Банковская ячейка пользуется особой популярностью при совершении сделки между покупателем и продавцом на вторичном рынке.
К преимуществам банковской ячейки относят:
- Защита интересов обеих сторон на законодательном уровне
- Деньги не пропадут даже в том случае, если кто-то передумает совершать сделку
К недостаткам относят:
- Такая услуга есть не у всех финансовых учреждений
- Хранение денег в ячейке не бесплатное
- Если у банка вдруг отзовут лицензию, то появятся сложности с процессом возраста денег
Аккредитив
Сделка между покупателем и продавцом может проходить через открытие банковского счета. Покупателю предстоит его открыть в банке на свое имя и положить на него нужную сумму. Если документы заполнены верно, то финансовое учреждение переведет сумму продавцу либо выдаст наличными. Аккредитация предполагает участие банка как посредника. Передача средств происходит с условием проведения всех этапов сделки. Этот способ считается самым безопасным, потому как не несет в себе никаких рисков – информация тщательным образом проверяется банком, что исключает возможность ошибки. Если и вы задумались о покупке, то недвижимость Екатеринбурга ждет своих владельцев.
К преимуществам способа относят:
- Безопасность обеспечивается на законодательном уровне
- Средства можно получить через пару дней после того, как договор будет зарегистрирован
Недостатки
- Услуга предоставляется не всеми банками
- Выплаты только в рублях
Расчет наличными
Зачастую выбирают этот способ передачи средств, хотя и не безопасный, зато для многих привычный. Сумма передается в присутствии третьих лиц. В обязательном порядке составляется договор. Для этих целей лучше заручиться поддержкой опытных юристов. Расписка подтверждает тот факт, что одна сторона приняла оплату, а другая – получила право собственности на недвижимость.
К преимуществам относят:
- Быстрота проведения операции
- Нет процентов
Но есть и недостатки:
- Возможность оплаты поддельными купюрами
- Большие суммы опасно перевозить самостоятельно
Совершайте безопасные сделки с недвижимостью!
