Преимущества рефинансирования ипотеки
Клиент погашает текущее долговое обязательство за счет средств нового займа. Выплаты по оставшейся части кредита выполняются по сниженной процентной ставке. Процедура помогает объединить несколько займов в один и облегчить финансовую нагрузку за счет изменения суммы ежемесячного платежа. Рассмотрим случаи, когда рефинансирование становится экономически выгодным для клиента.
За последнее время банковские условия по жилищному кредитованию заметно изменились, появились программы государственной поддержки населения. Поэтому для тех граждан, которые заключили договор ипотеки под более высокий процент, целесообразно задуматься о рефинансировании долга. При этом стоит понимать, что оформление нового кредита будет связано с повторным подтверждением платежеспособности заемщика, определением соответствия залоговой недвижимости требованиям банка.
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Финансовые эксперты сходятся во мнении, что переоформление жилищного кредита имеет смысл в следующих ситуациях:
- разница между текущей и новой процентной ставкой при заключении ипотечного договора составляет минимум 1 пункт, оптимально — от 1,5–2 п. п.;
- при увеличении официального дохода;
- если заемщик получает право на поддержку по госпрограмме;
- при участии в зарплатном проекте банка, где планируется оформить рефинансирование.
Переоформление жилищного кредита становится экономически невыгодным при погашении текущего займа более чем на 50%. Связано это с тем, что при аннуитетной системе платежей в первую очередь выплачивают начисленные проценты, а затем основную сумму долга.
При принятии решения по переоформлению займа в банке необходимо оценить суммарную выгоду и учесть дополнительные расходы. Выбирая кредитную программу, рекомендуют внимательно изучить договор. Стоит уточнить, предполагает ли новая ипотека рефинансирование. Какие потребуются документы и сроки их предоставления.
Ориентируясь на текущее положение на финансовом рынке и повышение уровня ключевой ставки во второй половине 2021 года, эксперты рекомендуют подходить к каждому вопросу рефинансирования индивидуально. Обращаясь к ипотечным специалистам, заемщик может получить грамотную консультацию и оценить плюсы и минусы проведения переоформления жилищного кредита по новым условиям.
