Как и везде в мире и в Дубне тоже, здесь, к сожалению, работает одно правило: где хорошо, там и дорого. В том числе и поэтому, Германия занимает второе место в Европе по соотношению владельцев недвижимости и арендаторов: лишь 30% людей являются собственниками недвижимости.
При выборе квартиры в большом городе, нужно учитывать не только ее размеры, стоимость и расположение, но и тип дома. Если квартира в многоэтажном панельном жилье 60-70-х годов прошлого века, что примерно соответствует до боли родным видам на спальные советские районы, то стоимость такого жилья будет низкая, зато вам придется мириться с соседством персонажей, живущих на социальное пособие. Ибо народ в Германии живет районировано, в соответствии со своим социальным статусом, а не вперемешку, как в России.
Но есть замечательный путь, по которым, уверен, пойдет и Дубна: вблизи городов растут небольшие поселения с малоэтажной квартирной застройкой, в которых застройщики норовят собрать вместе людей разного возраста: молодые могут помогать старшему поколению с покупками, а те, в свою очередь, могут присмотреть за детьми, пока молодежь в отлучке. В Германии это достаточно популярная практика, а чтобы компенсировать малое количество молодых семей в стране, Правительство предлагает скидку при покупке подобного жилья по 10 000 EUR на каждого ребенка.
Жилье в Германии https://prian.ru/germany/apartments/ можно купить следующими путями:
- напрямую у застройщика (только новостройки),
- у частного лица (случается достаточно редко),
- через маклера (основной вариант).
Стоимость услуг маклера фиксирована и составляет 3,57% от стоимости жилья. То есть при покупке недвижимости в 200 000 EUR, вы заплатите дополнительно 7 140 EUR некоему абстрактному человеку, который в течении 10 минут покажет и расскажет вам про чудесный вид из окна и как вашим детям будет приятно просыпаться в этой замечательной спальне. Потом заполнит несколько бумажек и откланяется. Этого не избежать и с этим надо смириться, либо искать редкие варианты жилья от собственников.
В Германии существует система классификации энергоэффективности всего, начиная от лампочек и заканчивая заводами. Каждому дому полагается сертификат, который информирует жильцов о количество потребляемой домом энергии по отношению к его площади. Это помогает найти "золотую середину" в обогреве: либо ходить зимой по квартире в валенках, ватнике и шапке, либо в майке и трусах и умереть от инфаркта при получении счета от энергокомпании.
Чем выше показатель энергоэффективности, тем дом расходует меньше энергии. Если же этот показатель совсем хорош, то Правительство выделит вам кредит 30 000 EUR (сумма варьируется в зависимости от показателей) по низкой фиксированной ставке (около 1,5%).
Ну и приятная информация для тех, кто покупает жилье для себя, а не для того чтобы сдавать его в аренду: вам полагаются льготные 50 000 Евро с низкой процентной ставкой.
Добро пожаловать в Германию!
